好酒也怕巷子深。茶藝館位置選擇是否合適，對(duì)茶藝館經(jīng)營能否成功起者關(guān)鍵作用。如果位置選擇不當(dāng)，會(huì)帶來巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此在茶藝館選址時(shí)必須慎重，一般要考慮下列主要因素：
第一，建筑結(jié)構(gòu)。
要了解建筑的面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否適合開設(shè)茶藝館，是否便于裝修，有無衛(wèi)生間、廚房、安全通道等；對(duì)不利因素能否找到有效的補(bǔ)救措施。
第二，商圈。
了解周圍企事業(yè)單位的情況，包括經(jīng)營狀況、人員狀況、消費(fèi)特點(diǎn)等；周圍居民的基本情況，包括消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、收入、休閑娛樂消費(fèi)的特點(diǎn)等；了解周圍其他服務(wù)企業(yè)的分布及經(jīng)營狀況，主要了解中高檔飯店、酒店等。必要時(shí)，可以進(jìn)行較深入的市場調(diào)查，全面了解當(dāng)?shù)氐南M(fèi)狀況，分析投資的可行性。
第三，租金。
了解租金的數(shù)量、繳納方法、優(yōu)惠條件、有無轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。因?yàn)樽饨鹗菍聿杷囸^更主要的組成部分，所以必須慎重考慮，不能不計(jì)后果地輕率作出決定。
第四，水電供應(yīng)。
了解水電供應(yīng)是否配套、方便，能否滿足開館的正常需要；水電設(shè)施的改造是否方便，有無特殊要求；排水情況；水費(fèi)、電費(fèi)的價(jià)格，收費(fèi)方式等。
第五，交通狀況。
交通是否便利，有無足夠的停車場地，對(duì)停車的要求，交通管理狀況等。交通與停車是否便利、安全，往往影響到客源。交通環(huán)境不良，沒有足夠的停車場地，往往會(huì)給經(jīng)營帶來一定的困難。
第六，同業(yè)經(jīng)營者。
了解在一定范圍內(nèi)茶藝館的數(shù)量、經(jīng)營狀況；了解其他茶藝館的裝飾風(fēng)格、經(jīng)營特色、經(jīng)營策略；整體競爭狀況等。周圍茶藝館的經(jīng)營狀況在一定程度上反映出該地域茶藝消費(fèi)的特色及發(fā)展趨勢，通過對(duì)其他茶藝館的了解，可以使我們對(duì)經(jīng)營環(huán)境有更全面的認(rèn)識(shí)。
第七，政策環(huán)境。
當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)管理部門對(duì)投資有優(yōu)惠政策，在管理能否提供公平、公正、寬松的競爭環(huán)境，有無相關(guān)的支持或傾斜政策等。主要了解工商、稅務(wù)、公安、消防、衛(wèi)生等部門對(duì)服務(wù)企業(yè)管理的政策法規(guī)。
第八，投資預(yù)算。
要作出一個(gè)基本的投資預(yù)算，與投資者的資金實(shí)力、擬投資數(shù)量進(jìn)行比較。估算項(xiàng)目包括裝修費(fèi)用，購置家具、茶具、茶、葉的費(fèi)用，招聘及培訓(xùn)費(fèi)用，裝飾費(fèi)用，考察費(fèi)用，證照辦理費(fèi)用，流動(dòng)資金，辦公費(fèi)用，前期人員工資，前期房租，其他費(fèi)用。
第九，效益分析。
根據(jù)投資估算及開業(yè)后日常費(fèi)用估算，可以做盈虧平衡分析，確定一個(gè)保本業(yè)務(wù)額。這樣，根據(jù)市場調(diào)查所收集的資料及對(duì)未來經(jīng)營狀況的預(yù)測，歲周圍其他茶藝館經(jīng)營狀況的分析，再進(jìn)行系統(tǒng)的比較，基本可以確定是否值得投資。
另外，還有其他一些需要考慮的因素，如周圍的居民環(huán)境、房主是否收取押金、有無繼續(xù)發(fā)展的便利條件、市政規(guī)劃及房產(chǎn)的穩(wěn)定性、國家的相關(guān)政策等。這些因素也會(huì)對(duì)目前的經(jīng)營或?qū)淼陌l(fā)展產(chǎn)生影響。
投資者再選址時(shí)，往往對(duì)多個(gè)位置進(jìn)行考察，比較。這樣，就可以把不同地點(diǎn)的相關(guān)資料進(jìn)行歸納整理，然后逐條進(jìn)行對(duì)比分析，找出各個(gè)位置的優(yōu)勢和劣勢。更后，根據(jù)對(duì)比結(jié)果，結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況做出決定，選出一個(gè)較滿意的地點(diǎn)。